借りていた部屋を引き払ったら原状回復費として11万円請求され、抗議したら逆に7500円返還された→ネット民「知識と確認が大事」
賃貸物件を退居するとき、借主は借りた時と同じ状態で明け渡すという「原状回復義務」がありますが、経年変化や通常損耗など原状回復の対象ではないものもあります。しかし悪徳不動産屋では素知らぬ顔で原状回復費として請求してくることがあるので、注意が必要で↑。
Twitterでは、こんなツイートが注目されています。
コロナ禍で自宅ワークが続いたので使っていなかった事務所を引き払ったのですが…
— CHOCO@装甲娘まもなくサ終 (@choco_mugi) June 19, 2021
結論から言うと、原状回復修理費用の11万円請求されていたものが
マイナス7500円（返還）に変わりました。
こちらの過失によるトイレの修理クロス張替え等計20万円、敷金9万円引いて11万円
— CHOCO@装甲娘まもなくサ終 (@choco_mugi) June 19, 2021
何か見積がおかしいので消費生活センターと都の賃貸ホットラインの2箇所に電話した処
耐用年数経過の減価償却が考慮されてないとの回答で一致。
物件は築40年。トイレの耐用年数は15年なので例え過失で壊しても0円です
あぶねぇ…ちゃんと調べて見るものですね。
— CHOCO@装甲娘まもなくサ終 (@choco_mugi) June 19, 2021
不動産屋に減価償却の件は当然知ってましたよね？と抗議したら「うっかり忘れていました」とのこと。ふーん。
まだ引っかかる箇所はまだあるけど、敷金で収まるなら了承。
その他、粗大ごみや紙類の処分等は、市役所に電話すれば正規の安い業者を紹介してくれます。
— CHOCO@装甲娘まもなくサ終 (@choco_mugi) June 19, 2021
ネットで検索すると「業界最安値！」というボッタクリ業者がいっぱい上位に来ますので注意。
あと罠だったのが残置物。
— CHOCO@装甲娘まもなくサ終 (@choco_mugi) June 19, 2021
前の借り主が置いていった設備は大家が修理する義務がありません。
ウォッシュレットやエアコンが壊れても「それ残置物なので自分で直して」
でも契約時に残置物の説明無かったし、そもそもどれが残置物かという記録がない。
この件はホットラインの中の人も怒ってました。
投稿者さんは、コロナ禍で自宅ワークが続いたので事務所を引き払ったそうです。その際、原状回復修理費用の11万円請求されていたものが、逆に7500円返還されることになったそうです。
借主の過失によるトイレの修理やクロス張替え等で計20万円から敷金の9万円を引いて11万円を請求されたそうですが、「見積がおかしい」と消費生活センターと都の賃貸ホットラインの2箇所に電話したところ「耐用年数経過の減価償却が考慮されてない」との回答で一致したそう。その物件は築40年で、トイレの耐用年数は15年なので、例え過失で壊しても0円なのだとか。
不動産屋に抗議したところ「うっかり忘れていました」と言われたそうです。
この投稿を見たTwitterユーザーからは、こんな声があがっています。
5~6年借りた時点で減価償却が成立するので現状復旧に借主が負担する事は無いんですけど、意外と知られてないから揉めるんですよね。
— タカ＠狼GLovers (@TAKA_GLovers) June 20, 2021
どうせ知らないだろうと言わない不動産屋も舐めてますよね。
しばらく前に民法が変わって随分借主が有利になっています。原状回復っていっても何をどう直すんですかねぇ。クリーニング代も契約書に無ければ敷金から天引きできませんし。不動産屋も随分不誠実なんじゃないかと思いました（元不動産経験者）
— チャンコ増田⋈@夏イベ甲甲甲甲甲完遂！・9/26大九州合同祭31福岡開催 (@chanko_masuda) June 20, 2021
TVで聞いた事あります… 賃貸6年位？住んだら原状回復しなくて良いとかなんとか… 今、私が住んでる賃貸も6年位になるのでクリーニング費が出る時に取られるなら自分でクリーニング呼ばないですね
— あゆきょち@ブログたまに書く人 (@kyochis7) June 20, 2021
その不動産屋も酷いですね 残留物の説明不足も
F外から失礼しました
私も１Rの退去の時にぼったくられました。
— 森友宏 (@manacle180) June 20, 2021
６年住んで、タバコ吸わないけど、14万の請求。
まぁ家賃が格安だったので良いか、と妥協しましたが、今思うと、完全にやられた感じです。
気をつけましょう。
同じような経験があります！
— Bkuma (@GOx_gra) June 20, 2021
知識と確認する勇気って大事ですよね(^_^;)
内面の時に国交省ガイドラインの名前ちらつかせるとちゃんとやるって聞きました、知らない相手にはいくらでも吹っ掛けて来るとも
— Artorius (@H_NobleUniverse) June 20, 2021
この件に関しては、知識があるもしくはおかしいと思ったらリサーチする能力がある、かつ、交渉するっていう高度なやりとりが必要ですね。まあ大金かかってるからがんばるべきですが
— 水出しコーヒー (@555___913) June 21, 2021
この案件で借主が払ってたら不動産屋の詐欺案件にならないんですかね。不動産屋は知ってて請求してますよ。知らない訳がないので。根本的に不動産屋は信じてはいけないな。嘘を付いてなんぼの商売ですから。
— ボンヤスキー (@rikakonotousan) June 21, 2021
火災保険で、相当部分保証してもらえますよ。 私は現状回復８万円分払ってもらって、自己負担なしで出ました。
— kyouichi3 (@kyouichi3) June 20, 2021
国土交通省は原状回復のガイドラインを発表しています。それによると、経年劣化と通常損耗によって発生する修繕費用は原則、大家さんが負担することになっています。
ちなみにカレンダーやポスターなどによるクロスの変色および画鋲の穴、家具を置いたことによる凹み、経年劣化および通常損耗の範囲だそうです。ただし、ネジやクギなど下地ボードの張り替える必要がある穴は原状回復費用を請求される場合があるそうですので気をつけましょう。
（いまトピ編集部：ヤタロー）
