大家から家賃値上げを求められても応じなくていい！？→ネット民「勉強になりました」「法律は入居者が圧倒的に有利」
賃貸物件を借りていると、2年ごとなどに契約更新があります。その際、場合によっては前触れもなく突然「賃料を値上げする」と言ってくることがあるよう。いきなり値上げと言われても困りますよね。
Twitterでは、こんなツイートが注目されています。
部屋の賃貸更新について通知書がきた。
— show (@surumegohan) May 10, 2021
家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。
増額理由が物価上昇。
馬鹿じゃねーの？
弁護士に即時連絡。
僕
「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」
続)
続き)
— show (@surumegohan) May 10, 2021
弁護士
『お詳しいですね。その通りです。周辺物件の家賃が【ある程度】あがっていても、現行法なら現在の家賃で更新の旨を連絡して、値上げに応じなくても追い出されません。それに5千円は年間6万円で上げ過ぎです』
僕
「デスヨネー。断固応じません。」
続)
続き)
— show (@surumegohan) May 10, 2021
弁護士
『それで構わないと思います。それでも家賃をあげると言ってきたら裁判するしかないですが、そこまでされることはほぼないでしょう』
僕
「家賃5千円のために裁判してくるなら上等ですね。むしろ下げさせるつもりでしたよ」
弁
『管理会社への連絡はしてくださいね』
続)
続き）
— show (@surumegohan) May 10, 2021
管理会社に電話
僕
「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので、不服ならオーナーが家賃5千円のために裁判してください」
管理会社
『ちょ、、お、オーナーに確認して連絡します。』
僕
「お待ちしています」
さぁ、どうなるかな〜？
なお、この手段をとる場合は
— show (@surumegohan) May 10, 2021
家賃支払いは毎月自分で手動振込にしておく必要がある
銀行引き落とし、クレジットカード払い等にしているとオーナーや管理会社に金額を操作されてしまうのだ
投稿者さんが借りている部屋の賃貸更新について通知書が届き、家賃がいきなり5千円増となったそうです。増額理由が「物価上昇」とのことで、弁護士に連絡して「借地借家法２６条１項，法定更新に則り、現行の家賃を管理会社振込で良いですよね？」と確認したところ、「その通り。周辺物件の家賃がある程度上がっていても、現行法なら現在の家賃で更新の旨を連絡して、値上げに応じなくても追い出されません。それに5千円は年間6万円で上げ過ぎです」という返答があったそうです。
そして投稿者さんは管理会社へ電話し、「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので、不服ならオーナーが家賃5千円のために裁判してください」と言ったところ、管理会社は「オーナーに確認して連絡します 」と返答したとのことです。
この投稿を見たTwitterユーザーからは、こんな声があがっています。
契約書にも協議の上って書いてあるはずなので一方的にはできませんからねー
— ヤノト (@yanoto0) May 10, 2021
一方的にできるなら不景気のためで3万ぐらい家賃安くしてもらいましょうｗ
引っ越しをするのに、賃貸物件をあれこれ追ってみていますが、ここに来て値上がりしているところが増えているんです。同じ部屋が前回の募集時と今回の募集時で5000円近く上がっているところが3軒あるんです。
— polka🐝舌痛症 リフレックスよ、ありがとう！！ (@polkadot1950) May 10, 2021
それと同じですかね、
不動産に関わるものです。
— クレウス@FGO垢マスター名 はやて (@kureusu01) May 11, 2021
家賃改定は貸主・借主双方の合意が無ければ出来ないですから！民法、借地借家法にありますからね！
頑張って下さい、応援しています。
借地借家法32条2項の賃料増額請求権ですね…これは近隣との相場が不相当となった時に増額できる権利で、予め当事者間で協議に基づき決めるもので不服なら借主は従前の賃料を支払っていれば居住できますよ。貸主は異議申立ての調停をし、認められた場合に借主は遡って増額分(＋利息込み)で払う義務が…
— 大悪魔サタンさま (@Daiakuma_Satan) May 11, 2021
あと、学生さんが払っちゃう、安心パックっていうのも断れるよ。
— まるこ (@WMqmAm3mlOc7HjL) May 10, 2021
ちょうど今更新時期でして、2年前の更新で6千円、今回はまさかの1万円も上がったのでこちらの投稿を見て勉強になりました🙇♀️貴重な情報有難うございます🙏
— asilva (@aos5125) May 10, 2021
知りませんでした。
— キャンディ (@candy_redribbon) May 10, 2021
ある意味幸せだったのかな。
勉強になりました！
これから一人暮らしだからいきなり理不尽なこと言われないように判例にしたいと思います
— 九七式どんぐり九一型 (@Donguri_Dantou) May 10, 2021
不当な値上げ要求には、元々の家賃を支払うことで対抗可能です。大家さんが受取拒否した場合は裁判所に供託すれば払ったことになるので問題ありません。現行の借地借家法は入居者さんに圧倒的に有利にできてるので大丈夫です。
— 姫野秀喜 HIMEYA_REC (@himeya_rec) May 10, 2021
FF外から失礼します。勝手に補足ですが、管理会社によっては強硬な会社もあり、現行家賃の受取拒否する会社もあります。かといって増額された家賃を払えば値上げを認めたものと看做されますので、その場合は「供託」という制度があります。従来と同額の家賃を供託すると弁済と同様の効果となります。
— 和泉守兼定 (@netsensor1) May 10, 2021
家賃には消費税はかかりません
— 銀色 (@liquidd_silver) May 10, 2021
更新の時にいきなり値上げの通知が届いたら、納得できないですよね。まずは大家さんが家賃の値上げをしなければならなくなった理由を聞き、その値上げの理由が正当であるのかを判断しましょう。
なお、基本的に値上げ前の家賃を支払っていれば退去の必要はないそうです。退去を求められたとしても、現行の家賃を支払っていれば強制的に退去させられることはないそうです。
大家さんが現行の家賃を受け取らない場合は、国家機関である供託所にこれまでの家賃を預けることで家賃を支払ったことになるそうで、不払いの責任を回避できるのだとか。
（いまトピ編集部：ヤタロー）
